La Loi Carrez et la Loi Boutin reposent sur le même principe : protéger les acquéreurs ou locataires immobiliers. Elles ont toutes les deux élaboré un calcul qui donne la superficie habitable d’un bien. Finis les calculs approximatifs et superficies à vue d’œil, on ne peut plus tricher et annoncer des prix subjectifs.

Ainsi, les calculs ne prennent en compte que les données des espaces clos et couverts. Ils doivent impérativement avoir une hauteur sous plafonds d’1m80. Les espaces occupés, extérieurs ou exigus, sont exclus. La différence principale entre la Loi Boutin et la Loi Carrez est leur domaine d’application : la Loi Carrez est réservée aux ventes, la Loi Boutin aux locations.