Découvrez l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires que nous réalisons pour la vente et la location de votre bien immobilier en Centre-Ouest.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu l'un des documents les plus importants de la transaction immobilière en France. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur si la classe énergétique est incorrecte. En Vendée, où le parc immobilier est très diversifié (maisons de bourg anciennes, pavillons des années 1970-2000, constructions neuves aux normes RT2012 et RE2020), le DPE révèle des disparités importantes.
À La Roche-sur-Yon, les lotissements des années 1980 présentent souvent des classements D ou E, tandis que les maisons en pierre du bocage vendéen autour des Herbiers ou de Montaigu-Vendée peuvent atteindre les classements F ou G. Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés utilise la méthode de calcul 3CL en vigueur et intègre toutes les caractéristiques du bâti : isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation et production d'eau chaude sanitaire.
L'amiante a été largement utilisé dans la construction en France jusqu'à son interdiction en 1997. En Vendée, de nombreux immeubles collectifs et maisons individuelles construits entre les années 1950 et 1997 contiennent des matériaux amiantifères : dalles de sol, plaques de toiture en fibro-ciment, flocages, calorifugeages et joints de dilatation. Le Centre-Ouest n'échappe pas à cette réalité, et les communes comme Challans, Les Sables-d'Olonne ou Fontenay-le-Comte comptent un patrimoine bâti significativement concerné.
Notre diagnostiqueur certifié procède à un repérage visuel méthodique de tous les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante, conformément aux annexes du code de la santé publique. En cas de doute, des prélèvements peuvent être réalisés et analysés en laboratoire accrédité COFRAC. Le rapport indique l'état de conservation des matériaux identifiés et les préconisations associées (surveillance périodique, travaux de confinement ou de retrait).
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb vise à protéger les occupants, et en particulier les enfants, contre les risques d'intoxication par les peintures au plomb. En Vendée, les bâtiments antérieurs à 1949 se trouvent principalement dans les centres historiques de Fontenay-le-Comte (ancienne capitale du Bas-Poitou), Luçon (cité épiscopale), La Roche-sur-Yon (quartier Napoléon) et les vieux quartiers des Sables-d'Olonne.
Notre diagnostiqueur utilise un analyseur à fluorescence X portable qui mesure la concentration en plomb de chaque revêtement (peintures, enduits) sans destruction. Le résultat est exprimé en mg/cm2. Si la concentration dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm2 et que le revêtement est dégradé, des travaux de mise en conformité sont nécessaires. Le CREP contribue à la sécurisation du parc immobilier ancien du Centre-Ouest vendéen.
Le département de la Vendée (85) est intégralement classé en zone à risque termites par arrêté préfectoral. Cela signifie que le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente immobilière, quelle que soit la commune : de la côte atlantique (Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, La Tranche-sur-Mer) aux terres intérieures (La Roche-sur-Yon, Aizenay, Les Herbiers).
Les termites souterrains, principalement l'espèce Reticulitermes flavipes, sont particulièrement actifs dans le climat océanique doux du Centre-Ouest. Ils se nourrissent de cellulose et peuvent causer des dégâts structurels considérables avant même d'être détectés. Notre inspection porte sur les éléments en bois et matériaux dérivés, les fondations, les soubassements et les abords immédiats du bâtiment. Le rapport identifie les zones infestées et les indices de présence (galeries-tunnels, bois sonores creux, déjections).
Les diagnostics des installations d'électricité et de gaz concernent les installations de plus de 15 ans. En Vendée, où le parc de logements s'est considérablement développé dans les années 1970 à 2000 (lotissements de La Roche-sur-Yon, Challans, Montaigu-Vendée), une très grande proportion de biens est concernée par ces diagnostics lors d'une vente ou d'une mise en location.
Le diagnostic électricité vérifie 87 points de contrôle regroupés en 6 domaines : appareil général de commande et de protection, dispositifs de protection différentiels, prise de terre, liaisons équipotentielles, protection contre les surintensités et identification des matériels vétustes ou inadaptés. Le diagnostic gaz contrôle la tuyauterie fixe, les raccordements, la ventilation des locaux et la combustion. Ces contrôles sont essentiels pour la sécurité des occupants dans le Centre-Ouest.
Le mesurage de la superficie est une étape cruciale de la transaction immobilière. La loi Carrez s'applique aux lots de copropriété (appartements, locaux commerciaux) et mesure la superficie privative en excluant les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, les cages d'escalier, les caves et les parkings. La loi Boutin concerne la surface habitable pour les locations et utilise des critères légèrement différents.
À La Roche-sur-Yon et aux Sables-d'Olonne, les résidences en copropriété sont nombreuses et le mesurage loi Carrez est systématiquement requis. Une erreur de plus de 5% sur la surface loi Carrez peut entraîner une réduction proportionnelle du prix de vente à la demande de l'acquéreur. Nos diagnostiqueurs utilisent des télémètres laser de précision pour garantir des mesures exactes dans l'ensemble du Centre-Ouest vendéen.
L'État des Risques et Pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé. En Vendée, ce diagnostic revêt une importance particulière en raison de la diversité des risques identifiés sur le département du Centre-Ouest.
Depuis la tempête Xynthia de février 2010, qui a durement frappé le littoral vendéen (La Faute-sur-Mer, L'Aiguillon-sur-Mer, La Tranche-sur-Mer), les Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ont été considérablement renforcés. Le risque de retrait-gonflement des argiles concerne de nombreuses communes de l'intérieur, tandis que le risque sismique (zone 3 - modérée) couvre l'ensemble du département. L'ERP mentionne également les secteurs d'information sur les sols (SIS) liés à d'anciens sites industriels ou pollués du Centre-Ouest.
En Vendée, le caractère rural d'une grande partie du territoire fait que de nombreuses habitations ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Les communes du bocage vendéen, du marais poitevin et du marais breton sont particulièrement concernées. Le diagnostic assainissement non collectif est alors obligatoire pour toute vente.
Ce diagnostic est réalisé en lien avec le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) de la communauté de communes compétente. Notre diagnostiqueur vérifie l'existence, la nature et le bon fonctionnement de l'installation individuelle de traitement des eaux usées : fosse toutes eaux, bac à graisses, filtre à sable, micro-station, etc. Le rapport, valable 3 ans, classe l'installation comme conforme, non conforme sans danger ou non conforme avec risques pour la santé ou l'environnement.
Contactez Juris Vendée Ouest pour un devis gratuit et personnalisé. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent dans tout le Centre-Ouest sous 48 heures.
Demander un devis gratuit